2615 Rue DE VARENNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 233,6 m² · constr. 1952 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 260 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773620716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
37067773620716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
380 100 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 95 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 562 969 $ Poids 62 % |
| 2 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 259 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +69 006 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 765 701 $ Poids 58 % |
| 3 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 494 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −28 569 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 750 324 $ Poids 44 % |
| 4 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 471 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge +6 626 $ | 328 805 $ Poids 41 % |
| 5 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 553 119 $ Poids 40 % |
| 6 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −30 291 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 736 451 $ Poids 37 % |
| 7 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 261 502 $ Poids 32 % |
| 8 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +58 681 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 577 662 $ Poids 26 % |
| 9 | 340, rue Tourigny, Trois-Rivières 2024-09-05 · 500 m · Vendu 305 000 $ (1 539 $/m²) 198,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 376 995 $ Poids 23 % |
| 10 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 542 456 $ Poids 22 % |
| 11 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 373 m · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +59 722 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 840 663 $ Poids 19 % |
| 12 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 432 m · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +3 201 $ | 215 458 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.