2595-2597 Rue DE VARENNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 165,8 m² · constr. 1951 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 220 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773620794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
37067773620794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
380 050 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 425 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 438 805 $ Poids 75 % |
| 2 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 210 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 515 485 $ Poids 61 % |
| 3 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 271 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −46 801 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 646 594 $ Poids 60 % |
| 4 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 457 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 177 969 $ Poids 60 % |
| 5 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 93 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 359 694 $ Poids 60 % |
| 6 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 128 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 302 523 $ Poids 59 % |
| 7 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 457 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +5 301 $ | 279 561 $ Poids 58 % |
| 8 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 690 m · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 405 874 $ Poids 53 % |
| 9 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 474 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 257 804 $ Poids 52 % |
| 10 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 570 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +44 332 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 468 783 $ Poids 51 % |
| 11 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 939 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 393 820 $ Poids 50 % |
| 12 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 455 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 515 595 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.