2575 Rue DE VARENNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 91,2 m² · constr. 1949 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 157 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773620872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
37067773620872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
380 100 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 681 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 314 934 $ Poids 68 % |
| 2 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 403 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 173 150 $ Poids 65 % |
| 3 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 984 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 234 765 $ Poids 61 % |
| 4 | 2920, rue Ludger-Duvernay, Trois-Rivières 2025-07-14 · 447 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +750 $ | 76 718 $ Poids 59 % |
| 5 | 820, Rue Williams, Trois-Rivières 2025-05-01 · 455 m · Vendu 215 000 $ (2 278 $/m²) 94,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 231 644 $ Poids 57 % |
| 6 | 2275, rue Alphonse-Desjardins, Trois-Rivières 2025-02-28 · 137 m · Vendu 330 000 $ (3 675 $/m²) 89,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 389 339 $ Poids 56 % |
| 7 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 508 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 337 257 $ Poids 51 % |
| 8 | 2921, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2025-09-19 · 534 m · Vendu 376 000 $ (5 000 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 458 361 $ Poids 43 % |
| 9 | 400, rue Williams, Trois-Rivières 2025-01-17 · 656 m · Vendu 344 900 $ (3 910 $/m²) 88,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 155 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −10 347 $ | 406 574 $ Poids 42 % |
| 10 | 3200, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-03-21 · 892 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 337 169 $ Poids 41 % |
| 11 | 811, rue Lanctot, Trois-Rivières 2024-11-04 · 325 m · Vendu 196 000 $ (2 002 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 234 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 224 587 $ Poids 38 % |
| 12 | 2665, rue Lajoie, Trois-Rivières 2024-09-17 · 174 m · Vendu 369 000 $ (3 917 $/m²) 94,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 430 189 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.