2675 Rue DE VARENNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 220,2 m² · constr. 1953 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 272 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773621424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
37067773621424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
391 875 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 230 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +46 118 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 746 113 $ Poids 74 % |
| 2 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 855 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 821 259 $ Poids 72 % |
| 3 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 5 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 128 $ Poids 66 % |
| 4 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 467 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 474 091 $ Poids 57 % |
| 5 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 546 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge +7 951 $ | 320 659 $ Poids 52 % |
| 6 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 517 m · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 484 768 $ Poids 49 % |
| 7 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 519 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +52 896 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 590 751 $ Poids 43 % |
| 8 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 523 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +49 029 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 505 663 $ Poids 43 % |
| 9 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 460 m · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 467 222 $ Poids 43 % |
| 10 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 545 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 204 916 $ Poids 42 % |
| 11 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 540 159 $ Poids 35 % |
| 12 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 570 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −45 287 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 736 806 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.