2655 Rue DE VARENNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 108,2 m² · constr. 1950 · terrain 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 175 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773621481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
37067773621481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 483 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 583 $ Poids 86 % |
| 2 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 509 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 364 870 $ Poids 78 % |
| 3 | 2855, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-09-19 · 259 m · Vendu 173 690 $ (1 653 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 190 609 $ Poids 77 % |
| 4 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 690 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 344 460 $ Poids 73 % |
| 5 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 85 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 541 838 $ Poids 71 % |
| 6 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 458 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 298 355 $ Poids 68 % |
| 7 | 360, rue Mailhot, Trois-Rivières 2025-10-09 · 652 m · Vendu 200 000 $ (1 779 $/m²) 112,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 210 796 $ Poids 66 % |
| 8 | 140, rue Ringuet, Trois-Rivières 2026-06-08 · 286 m · Vendu 315 000 $ (3 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 322 $ Poids 61 % |
| 9 | 2920, rue Ludger-Duvernay, Trois-Rivières 2025-07-14 · 423 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 83 525 $ Poids 60 % |
| 10 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 632 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 706 $ Poids 58 % |
| 11 | 2240, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-04 · 552 m · Vendu 220 000 $ (1 897 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 216 470 $ Poids 55 % |
| 12 | 2325, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 420 m · Vendu 57 500 $ (485 $/m²) 118,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −3 737 $ | 58 889 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.