2670 Rue DE VARENNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 225 m² · constr. 1955 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 301 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773621954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
37067773621954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 307
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 804 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 840 118 $ Poids 74 % |
| 2 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 280 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +54 317 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 760 912 $ Poids 68 % |
| 3 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 52 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 560 682 $ Poids 65 % |
| 4 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 418 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 483 733 $ Poids 54 % |
| 5 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 471 m · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 494 300 $ Poids 47 % |
| 6 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 562 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge +10 602 $ | 326 702 $ Poids 47 % |
| 7 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 413 m · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 475 889 $ Poids 41 % |
| 8 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 510 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +5 915 $ | 208 835 $ Poids 38 % |
| 9 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 566 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +59 390 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 602 144 $ Poids 38 % |
| 10 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 586 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −39 298 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 749 195 $ Poids 35 % |
| 11 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 551 664 $ Poids 35 % |
| 12 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 256 995 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.