2843-2845 Boulevard SAINT-LOUIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 264,8 m² · constr. 1959 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 308 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773623491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
37067773623491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 432 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 796 184 $ Poids 76 % |
| 2 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 812 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 730 478 $ Poids 50 % |
| 3 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 837 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 861 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 939 861 $ Poids 45 % |
| 4 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 737 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 811 648 $ Poids 43 % |
| 5 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 731 761 $ Poids 42 % |
| 6 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 806 197 $ Poids 42 % |
| 7 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 164 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +51 142 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 616 420 $ Poids 41 % |
| 8 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 610 441 $ Poids 39 % |
| 9 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 755 276 $ Poids 27 % |
| 10 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 480 806 $ Poids 24 % |
| 11 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 277 853 $ Poids 18 % |
| 12 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 756 m · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −38 624 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 535 147 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.