2538-2540 Rue DE VARENNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 249,8 m² · constr. 1959 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 252 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773630521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
37067773630521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
380 100 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 172 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 599 220 $ Poids 52 % |
| 2 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 485 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 792 934 $ Poids 50 % |
| 3 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 784 865 $ Poids 38 % |
| 4 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 592 676 $ Poids 37 % |
| 5 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 956 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 269 992 $ Poids 30 % |
| 6 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +55 864 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 579 454 $ Poids 15 % |
| 7 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 006 $ Poids 15 % |
| 8 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 759 284 $ Poids 15 % |
| 9 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 472 410 $ Poids 8 % |
| 10 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 675 266 $ Poids 7 % |
| 11 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 173 367 $ Poids 5 % |
| 12 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 499 195 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.