2603-2605 Boulevard SAINT-LOUIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 187,1 m² · constr. 1950 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 227 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773630667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
37067773630667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 351 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 679 676 $ Poids 90 % |
| 2 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 476 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 461 327 $ Poids 77 % |
| 3 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 520 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +3 976 $ | 293 290 $ Poids 74 % |
| 4 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 393 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 430 807 $ Poids 73 % |
| 5 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 406 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 187 013 $ Poids 71 % |
| 6 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 658 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 538 622 $ Poids 66 % |
| 7 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 510 121 $ Poids 50 % |
| 8 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 754 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 723 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 744 277 $ Poids 49 % |
| 9 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 656 649 $ Poids 42 % |
| 10 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 545 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 541 889 $ Poids 40 % |
| 11 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 145 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −37 955 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 504 598 $ Poids 40 % |
| 12 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 569 213 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.