2650 Rue DE VARENNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 240,3 m² · constr. 1972 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 288 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773631042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
37067773631042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
391 875 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 799 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 542 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 948 042 $ Poids 66 % |
| 2 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 66 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 621 152 $ Poids 59 % |
| 3 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 288 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +80 450 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 833 245 $ Poids 50 % |
| 4 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 568 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 803 482 $ Poids 45 % |
| 5 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 418 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +52 415 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 537 309 $ Poids 40 % |
| 6 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 619 254 $ Poids 39 % |
| 7 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 818 479 $ Poids 38 % |
| 8 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 415 m · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie +43 157 $ · Ajust. âge +17 573 $ | 524 261 $ Poids 31 % |
| 9 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 273 238 $ Poids 30 % |
| 10 | 340, rue Tourigny, Trois-Rivières 2024-09-05 · 445 m · Vendu 305 000 $ (1 539 $/m²) 198,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 412 650 $ Poids 21 % |
| 11 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie −36 506 $ · Ajust. âge +47 249 $ | 767 831 $ Poids 19 % |
| 12 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +44 327 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 600 092 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.