2345 Rue NICOLAS-PERROT · Trois-Rivières
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 197,5 m² · constr. 1963 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 203 900 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773653409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
37067773653409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 595 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 740 340 $ Poids 82 % |
| 2 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 167 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 470 330 $ Poids 78 % |
| 3 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 395 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 428 901 $ Poids 75 % |
| 4 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 550 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 363 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 819 637 $ Poids 72 % |
| 5 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 163 m · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 482 016 $ Poids 61 % |
| 6 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 610 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 202 827 $ Poids 59 % |
| 7 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 885 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +21 203 $ | 317 868 $ Poids 57 % |
| 8 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 135 m · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 226 $ Poids 56 % |
| 9 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 838 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 499 975 $ Poids 55 % |
| 10 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 792 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 584 541 $ Poids 55 % |
| 11 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 377 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 515 322 $ Poids 54 % |
| 12 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 557 236 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.