2325 Rue NICOLAS-PERROT · Trois-Rivières
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 118,6 m² · constr. 1963 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 181 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773653788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
37067773653788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 404 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 329 530 $ Poids 87 % |
| 2 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 82 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 853 $ Poids 79 % |
| 3 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 471 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 600 860 $ Poids 79 % |
| 4 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 584 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 155 476 $ Poids 78 % |
| 5 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 523 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 103 474 $ Poids 73 % |
| 6 | 360, rue Mailhot, Trois-Rivières 2025-10-09 · 437 m · Vendu 200 000 $ (1 779 $/m²) 112,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 233 048 $ Poids 72 % |
| 7 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 570 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 802 $ Poids 67 % |
| 8 | 2240, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-04 · 163 m · Vendu 220 000 $ (1 897 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 632 $ Poids 67 % |
| 9 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 362 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 323 352 $ Poids 64 % |
| 10 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 368 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 382 902 $ Poids 63 % |
| 11 | 2325, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 0 m · Vendu 57 500 $ (485 $/m²) 118,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 148 $ Poids 62 % |
| 12 | 2215, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-19 · 80 m · Vendu 386 000 $ (3 558 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 840 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.