2365 Rue NICOLAS-PERROT · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 199,6 m² · constr. 1964 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 157 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773654030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
37067773654030800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 570 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 747 227 $ Poids 82 % |
| 2 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 356 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 432 705 $ Poids 78 % |
| 3 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 205 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 474 817 $ Poids 77 % |
| 4 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 589 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 050 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 828 450 $ Poids 73 % |
| 5 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 201 m · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 486 458 $ Poids 61 % |
| 6 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 632 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 204 647 $ Poids 57 % |
| 7 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 880 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +22 528 $ | 320 677 $ Poids 56 % |
| 8 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 174 m · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 468 262 $ Poids 55 % |
| 9 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 756 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 589 832 $ Poids 55 % |
| 10 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 837 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 504 448 $ Poids 53 % |
| 11 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 338 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +36 560 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 520 067 $ Poids 53 % |
| 12 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 366 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 554 282 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.