2270 Rue NICOLAS-PERROT · Trois-Rivières
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 198,7 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 192 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773663859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
37067773663859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
380 100 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 85 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 471 665 $ Poids 79 % |
| 2 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 408 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 899 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 822 101 $ Poids 78 % |
| 3 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 724 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 742 389 $ Poids 76 % |
| 4 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 532 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 429 989 $ Poids 72 % |
| 5 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 20 m · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 483 311 $ Poids 62 % |
| 6 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 596 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 203 384 $ Poids 59 % |
| 7 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 59 m · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 416 $ Poids 56 % |
| 8 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 558 848 $ Poids 56 % |
| 9 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 959 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +21 203 $ | 318 716 $ Poids 53 % |
| 10 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 902 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 501 360 $ Poids 52 % |
| 11 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 514 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 516 819 $ Poids 50 % |
| 12 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 503 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 550 724 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.