2280 Rue NICOLAS-PERROT · Trois-Rivières
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 150,4 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 208 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773664650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
37067773664650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
380 050 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 601 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 490 880 $ Poids 80 % |
| 2 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 434 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 362 508 $ Poids 80 % |
| 3 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 359 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 472 460 $ Poids 79 % |
| 4 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 454 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 259 990 $ Poids 71 % |
| 5 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 624 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 304 901 $ Poids 70 % |
| 6 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 713 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 715 967 $ Poids 67 % |
| 7 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 723 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 520 882 $ Poids 64 % |
| 8 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 652 962 $ Poids 63 % |
| 9 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 530 m · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 385 312 $ Poids 63 % |
| 10 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 931 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 567 159 $ Poids 63 % |
| 11 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 472 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +4 309 $ | 115 727 $ Poids 62 % |
| 12 | 1804, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-03 · 659 m · Vendu 239 400 $ (1 646 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 631 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 268 117 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.