280 Rue COSSETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 124,5 m² · constr. 1976 · terrain 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 235 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773669819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
37067773669819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
372 250 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 149 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −32 104 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 474 626 $ Poids 71 % |
| 2 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 731 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 408 042 $ Poids 68 % |
| 3 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 815 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −6 073 $ | 418 954 $ Poids 68 % |
| 4 | 370, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-06-05 · 193 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 564 671 $ Poids 65 % |
| 5 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 1000 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 343 783 $ Poids 60 % |
| 6 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 546 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +11 968 $ | 225 819 $ Poids 60 % |
| 7 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 987 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 111 404 $ Poids 59 % |
| 8 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 356 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +46 997 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 485 582 $ Poids 59 % |
| 9 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 916 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 930 $ Poids 56 % |
| 10 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 956 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 344 852 $ Poids 56 % |
| 11 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 990 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 649 672 $ Poids 55 % |
| 12 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 515 691 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.