492-494 Rue GODBOUT · Trois-Rivières
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 121,1 m² · constr. 1928 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 132 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773670510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
37067773670510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 037
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 172 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 134 190 $ Poids 91 % |
| 2 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 231 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 182 752 $ Poids 70 % |
| 3 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 882 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 289 $ Poids 62 % |
| 4 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 343 533 $ Poids 59 % |
| 5 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 832 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 612 288 $ Poids 49 % |
| 6 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 993 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 314 334 $ Poids 49 % |
| 7 | 1542, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 754 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 439 $ Poids 49 % |
| 8 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 273 510 $ Poids 48 % |
| 9 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 710 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 273 323 $ Poids 48 % |
| 10 | 1532, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-15 · 749 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 112 $ Poids 46 % |
| 11 | 1538, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-15 · 811 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 394 873 $ Poids 46 % |
| 12 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 961 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 348 840 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.