474 Rue GODBOUT · Trois-Rivières
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 82,7 m² · constr. 1922 · terrain 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 124 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773670601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
37067773670601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 037
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2025-09-19 · 999 m · Vendu 376 000 $ (5 000 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 391 991 $ Poids 45 % |
| 2 | 820, Rue Williams, Trois-Rivières 2025-05-01 · 308 m · Vendu 215 000 $ (2 278 $/m²) 94,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 389 $ Poids 45 % |
| 3 | 1129, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 178 000 $ (2 521 $/m²) 70,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 213 307 $ Poids 37 % |
| 4 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 806 $ Poids 37 % |
| 5 | 487, Rue Gingras, Trois-Rivières 2024-09-24 · 232 m · Vendu 156 000 $ (2 117 $/m²) 73,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 193 878 $ Poids 32 % |
| 6 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge +2 903 $ | 200 411 $ Poids 29 % |
| 7 | 1342, Rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2024-10-04 · 794 m · Vendu 76 735 $ (863 $/m²) 88,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −7 673 $ | 81 867 $ Poids 28 % |
| 8 | 3200, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 631 $ Poids 27 % |
| 9 | 2290, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-07-23 · 582 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 465 $ Poids 26 % |
| 10 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 879 $ Poids 25 % |
| 11 | 811, rue Lanctot, Trois-Rivières 2024-11-04 · 212 m · Vendu 196 000 $ (2 002 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 234 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 199 418 $ Poids 25 % |
| 12 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 347 462 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.