440 Rue FARMER · Trois-Rivières
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 176,5 m² · constr. 1948 · terrain 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 183 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773671244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
37067773671244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
378 550 $
$/m² médian
2 184
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 356 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 402 $ Poids 72 % |
| 2 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 731 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 999 $ Poids 70 % |
| 3 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 705 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 654 970 $ Poids 67 % |
| 4 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 934 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 490 787 $ Poids 61 % |
| 5 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 800 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 283 148 $ Poids 59 % |
| 6 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 738 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +40 577 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 570 219 $ Poids 52 % |
| 7 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 306 m · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 420 160 $ Poids 52 % |
| 8 | 1940, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 345 m · Vendu 649 000 $ (4 121 $/m²) 157,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +39 146 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 709 568 $ Poids 49 % |
| 9 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 605 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +55 488 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 530 973 $ Poids 40 % |
| 10 | 1804, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-03 · 470 m · Vendu 239 400 $ (1 646 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 631 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −7 182 $ | 270 451 $ Poids 39 % |
| 11 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 651 $ Poids 39 % |
| 12 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 851 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 879 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.