425 Rue FARMER · Trois-Rivières
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 106,4 m² · constr. 1953 · terrain 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 184 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773671712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
37067773671712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 342 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 161 $ Poids 92 % |
| 2 | 360, rue Mailhot, Trois-Rivières 2025-10-09 · 137 m · Vendu 200 000 $ (1 779 $/m²) 112,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 212 194 $ Poids 77 % |
| 3 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 151 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 300 546 $ Poids 68 % |
| 4 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 926 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 381 333 $ Poids 65 % |
| 5 | 1542, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 761 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 410 $ Poids 62 % |
| 6 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 277 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 141 759 $ Poids 61 % |
| 7 | 1538, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-15 · 814 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 369 024 $ Poids 57 % |
| 8 | 1532, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-15 · 752 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 685 $ Poids 57 % |
| 9 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 366 993 $ Poids 56 % |
| 10 | 1524, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-11 · 785 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 024 $ Poids 55 % |
| 11 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 875 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 319 $ Poids 52 % |
| 12 | 1475, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-04-29 · 749 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 206 081 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.