405 Rue FARMER · Trois-Rivières
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 114 m² · constr. 1950 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 148 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773671893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
37067773671893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 172 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 305 265 $ Poids 87 % |
| 2 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 361 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 167 $ Poids 82 % |
| 3 | 360, rue Mailhot, Trois-Rivières 2025-10-09 · 123 m · Vendu 200 000 $ (1 779 $/m²) 112,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 215 956 $ Poids 81 % |
| 4 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 287 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 959 $ Poids 81 % |
| 5 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 619 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 554 998 $ Poids 70 % |
| 6 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 214 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −2 394 $ | 95 547 $ Poids 69 % |
| 7 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 918 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 388 546 $ Poids 67 % |
| 8 | 1910, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-17 · 324 m · Vendu 419 000 $ (3 360 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 414 750 $ Poids 61 % |
| 9 | 1542, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 746 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 901 $ Poids 58 % |
| 10 | 1855, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-04 · 375 m · Vendu 430 000 $ (3 378 $/m²) 127,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 434 445 $ Poids 57 % |
| 11 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 351 366 $ Poids 55 % |
| 12 | 1538, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-15 · 799 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 382 388 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.