320-322 Rue FARMER · Trois-Rivières
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 196,2 m² · constr. 1954 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 196 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773672950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
37067773672950900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 149 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 449 533 $ Poids 79 % |
| 2 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 305 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 033 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 776 467 $ Poids 77 % |
| 3 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 784 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 708 419 $ Poids 73 % |
| 4 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 900 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 532 541 $ Poids 68 % |
| 5 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 433 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 194 618 $ Poids 65 % |
| 6 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 896 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +9 276 $ | 305 022 $ Poids 57 % |
| 7 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 826 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 480 025 $ Poids 57 % |
| 8 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 184 m · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 445 364 $ Poids 56 % |
| 9 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 560 732 $ Poids 45 % |
| 10 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 554 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −27 520 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 525 133 $ Poids 45 % |
| 11 | 340, rue Tourigny, Trois-Rivières 2024-09-05 · 82 m · Vendu 305 000 $ (1 539 $/m²) 198,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 351 269 $ Poids 37 % |
| 12 | 1940, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 301 m · Vendu 649 000 $ (4 121 $/m²) 157,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +79 734 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 750 157 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.