2245 Rue NICOLAS-PERROT · Trois-Rivières
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 110,4 m² · constr. 1963 · terrain 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 210 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773673033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
37067773673033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 143 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 908 $ Poids 87 % |
| 2 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 233 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 369 453 $ Poids 84 % |
| 3 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 526 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 322 $ Poids 82 % |
| 4 | 360, rue Mailhot, Trois-Rivières 2025-10-09 · 315 m · Vendu 200 000 $ (1 779 $/m²) 112,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 225 753 $ Poids 78 % |
| 5 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 340 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 319 761 $ Poids 77 % |
| 6 | 2215, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-19 · 160 m · Vendu 386 000 $ (3 558 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 254 $ Poids 69 % |
| 7 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 496 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 150 877 $ Poids 68 % |
| 8 | 2855, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-09-19 · 564 m · Vendu 173 690 $ (1 653 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +9 553 $ | 203 717 $ Poids 67 % |
| 9 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 567 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 582 254 $ Poids 67 % |
| 10 | 2240, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-04 · 52 m · Vendu 220 000 $ (1 897 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 856 $ Poids 65 % |
| 11 | 2290, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-15 · 95 m · Vendu 395 000 $ (3 751 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 431 964 $ Poids 64 % |
| 12 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 406 840 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.