2203 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 192,8 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 204 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773674161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
37067773674161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 111 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 462 950 $ Poids 79 % |
| 2 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 761 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 729 012 $ Poids 75 % |
| 3 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 383 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 016 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 805 484 $ Poids 69 % |
| 4 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 558 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 422 741 $ Poids 66 % |
| 5 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 618 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 199 800 $ Poids 62 % |
| 6 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 31 m · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 474 768 $ Poids 60 % |
| 7 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 548 375 $ Poids 58 % |
| 8 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 92 m · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 457 610 $ Poids 56 % |
| 9 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 539 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 507 332 $ Poids 55 % |
| 10 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 936 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 492 503 $ Poids 54 % |
| 11 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 994 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +19 878 $ | 313 221 $ Poids 53 % |
| 12 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 968 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 575 733 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.