Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 300 $
Terrain · terrain 32 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 839,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 103 300 $
Rôle antérieur 1 839 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773674868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 103 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 839 000 $
ID provincial
37067773674868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Trois-Rivières 2026-06-04 · 483 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 62 % |
| 2 | 2250, rue Laviolette, Trois-Rivières 2026-07-03 · 805 m · Vendu 280 000 $ (1 341 $/m²) 208,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 1538, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-27 · 948 m · Vendu 364 000 $ Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 778 $ Poids 45 % |
| 4 | 50A, rue de Boucherville, Trois-Rivières 2026-03-17 · 997 m · Vendu 196 000 $ Ajust. marché +14 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 969 $ Poids 43 % |
| 5 | 736-742, Rue Williams, Trois-Rivières 2025-06-23 · 690 m · Vendu 205 000 $ (1 174 $/m²) 174,6 m² Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 928 $ Poids 40 % |
| 6 | 1512, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 398 $ Poids 38 % |
| 7 | 50A, rue De Boucherville, Trois-Rivières 2025-10-30 · 997 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 38 % |
| 8 | 1526, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-29 · 980 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 547 $ Poids 37 % |
| 9 | 1552, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-21 · 963 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 36 % |
| 10 | 1484, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 35 % |
| 11 | 85, chemin du passage, Trois-Rivières 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 32 % |
| 12 | 580, rue de la Savane, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.