310 Chemin PASSAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 230,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 425 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773679471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
519 700 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
37067773679471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 695 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 882 709 $ Poids 78 % |
| 2 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 685 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 456 825 $ Poids 61 % |
| 3 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 611 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +41 398 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 504 792 $ Poids 45 % |
| 4 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 915 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 584 549 $ Poids 44 % |
| 5 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 532 m · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 515 353 $ Poids 43 % |
| 6 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +63 540 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 793 235 $ Poids 38 % |
| 7 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 584 m · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie +33 335 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 494 914 $ Poids 34 % |
| 8 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 912 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −38 196 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 535 410 $ Poids 34 % |
| 9 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −31 334 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 033 $ Poids 30 % |
| 10 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 556 183 $ Poids 25 % |
| 11 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +54 384 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 598 865 $ Poids 24 % |
| 12 | 340, rue Tourigny, Trois-Rivières 2024-09-05 · 655 m · Vendu 305 000 $ (1 539 $/m²) 198,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 389 783 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.