302 Chemin PASSAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 150,1 m² · constr. 1910 · terrain 1 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,1 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 342 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773679841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
37067773679841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 106 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 490 329 $ Poids 94 % |
| 2 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 693 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 592 904 $ Poids 81 % |
| 3 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 761 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 473 $ Poids 67 % |
| 4 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 749 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 642 $ Poids 67 % |
| 5 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 796 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 300 $ Poids 64 % |
| 6 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 897 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 310 474 $ Poids 61 % |
| 7 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 973 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +27 491 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 313 $ Poids 55 % |
| 8 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 932 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 221 959 $ Poids 53 % |
| 9 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 260 176 $ Poids 52 % |
| 10 | 370, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-06-05 · 128 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +41 267 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 858 $ Poids 51 % |
| 11 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 855 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 101 732 $ Poids 50 % |
| 12 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 939 m · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 384 911 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.