345 Rue FARMER · Trois-Rivières
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 234,7 m² · constr. 1959 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 252 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773681166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
37067773681166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 572 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 581 905 $ Poids 54 % |
| 2 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 799 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +70 885 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 790 680 $ Poids 44 % |
| 3 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 857 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +60 158 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 596 989 $ Poids 40 % |
| 4 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 931 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 262 078 $ Poids 35 % |
| 5 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 892 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 774 096 $ Poids 35 % |
| 6 | 340, rue Tourigny, Trois-Rivières 2024-09-05 · 132 m · Vendu 305 000 $ (1 539 $/m²) 198,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 388 517 $ Poids 25 % |
| 7 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 107 $ Poids 21 % |
| 8 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 739 587 $ Poids 18 % |
| 9 | 1740, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-07-04 · 589 m · Vendu 650 000 $ (3 398 $/m²) 191,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +73 732 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 856 709 $ Poids 16 % |
| 10 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 764 m · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +61 522 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 865 038 $ Poids 15 % |
| 11 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +65 224 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 884 341 $ Poids 14 % |
| 12 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 802 m · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +8 803 $ | 221 505 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.