305-307 Rue FARMER · Trois-Rivières
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 232,8 m² · constr. 1956 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 229 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773681438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
37067773681438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 271 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 860 638 $ Poids 91 % |
| 2 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 600 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 572 151 $ Poids 54 % |
| 3 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 202 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +44 068 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 494 563 $ Poids 49 % |
| 4 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 828 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +67 640 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 777 535 $ Poids 45 % |
| 5 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 846 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +57 607 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 586 788 $ Poids 42 % |
| 6 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 236 m · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie +35 716 $ · Ajust. âge −13 668 $ | 485 580 $ Poids 38 % |
| 7 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 954 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 261 083 $ Poids 35 % |
| 8 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 929 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 762 126 $ Poids 33 % |
| 9 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 916 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge +11 927 $ | 333 540 $ Poids 32 % |
| 10 | 340, rue Tourigny, Trois-Rivières 2024-09-05 · 136 m · Vendu 305 000 $ (1 539 $/m²) 198,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 382 480 $ Poids 26 % |
| 11 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 484 $ Poids 21 % |
| 12 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 737 109 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.