2189 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 254,9 m² · constr. 1962 · terrain 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 257 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773683496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
37067773683496300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 240 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 528 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 933 028 $ Poids 71 % |
| 2 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −35 316 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 794 307 $ Poids 47 % |
| 3 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 700 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +41 064 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 479 034 $ Poids 41 % |
| 4 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 643 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +39 790 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 612 643 $ Poids 41 % |
| 5 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 808 897 $ Poids 34 % |
| 6 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 248 $ Poids 30 % |
| 7 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 272 665 $ Poids 24 % |
| 8 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +63 384 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 587 746 $ Poids 15 % |
| 9 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 363 $ Poids 14 % |
| 10 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +15 001 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 765 937 $ Poids 13 % |
| 11 | 3315, rue de Souligny, Trois-Rivières 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 197 $/m²) 204,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +55 042 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 592 602 $ Poids 10 % |
| 12 | 3710, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 421 $/m²) 208,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +56 044 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 626 482 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.