400 Rue WILLIAMS · Trois-Rivières
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 88,2 m² · constr. 1955 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 164 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773690431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
37067773690431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
1 924
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, Rue Williams, Trois-Rivières 2025-05-01 · 418 m · Vendu 215 000 $ (2 278 $/m²) 94,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 234 678 $ Poids 55 % |
| 2 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 374 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 170 779 $ Poids 53 % |
| 3 | 400, rue Williams, Trois-Rivières 2025-01-17 · 0 m · Vendu 344 900 $ (3 910 $/m²) 88,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 055 $ Poids 52 % |
| 4 | 2275, rue Alphonse-Desjardins, Trois-Rivières 2025-02-28 · 561 m · Vendu 330 000 $ (3 675 $/m²) 89,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 393 727 $ Poids 49 % |
| 5 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 222 367 $ Poids 44 % |
| 6 | 1364, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 609 m · Vendu 225 000 $ (2 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 233 509 $ Poids 38 % |
| 7 | 1097, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-07-03 · 966 m · Vendu 212 500 $ (2 110 $/m²) 100,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 231 772 $ Poids 34 % |
| 8 | 811, rue Lanctot, Trois-Rivières 2024-11-04 · 377 m · Vendu 196 000 $ (2 002 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 234 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 227 464 $ Poids 34 % |
| 9 | 1342, Rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2024-10-04 · 644 m · Vendu 76 735 $ (863 $/m²) 88,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +2 686 $ | 94 600 $ Poids 34 % |
| 10 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 237 673 $ Poids 33 % |
| 11 | 2920, rue Ludger-Duvernay, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 77 832 $ Poids 33 % |
| 12 | 2921, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (5 000 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 462 141 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.