266 Chemin PASSAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 254,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 220 400 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773699217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
37067773699217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 198 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 421 442 $ Poids 90 % |
| 2 | 271, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-04-08 · 387 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 690 $ Poids 82 % |
| 3 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 713 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 359 980 $ Poids 77 % |
| 4 | 355, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2025-10-17 · 33 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 893 $ Poids 76 % |
| 5 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 668 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 342 574 $ Poids 75 % |
| 6 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 692 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 421 809 $ Poids 73 % |
| 7 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 797 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 424 350 $ Poids 71 % |
| 8 | 245, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-07-29 · 307 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 400 377 $ Poids 70 % |
| 9 | 140, rue Ringuet, Trois-Rivières 2026-06-08 · 802 m · Vendu 315 000 $ (3 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 327 372 $ Poids 69 % |
| 10 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 892 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 698 $ Poids 68 % |
| 11 | 240, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 333 m · Vendu 315 000 $ (3 247 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 340 925 $ Poids 62 % |
| 12 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 374 710 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.