256 Chemin PASSAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 164,4 m² · constr. 1947 · terrain 942,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773699488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
37067773699488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 515 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 627 539 $ Poids 79 % |
| 2 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 117 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 516 563 $ Poids 73 % |
| 3 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 559 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 425 $ Poids 64 % |
| 4 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 581 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 310 $ Poids 55 % |
| 5 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 874 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 440 019 $ Poids 55 % |
| 6 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 601 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 621 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 621 $ Poids 53 % |
| 7 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 896 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +42 184 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 458 235 $ Poids 43 % |
| 8 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 404 005 $ Poids 42 % |
| 9 | 60, rue Cossette, Trois-Rivières 2024-11-12 · 386 m · Vendu 450 000 $ (2 759 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 575 $ Poids 42 % |
| 10 | 1940, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 932 m · Vendu 649 000 $ (4 121 $/m²) 157,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 684 639 $ Poids 41 % |
| 11 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 548 388 $ Poids 41 % |
| 12 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 724 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −32 050 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 399 095 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.