257 Chemin PASSAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
816 100 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 168 m² · constr. 1974 · terrain 3 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 384,5 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 700 $
Rôle antérieur 579 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773699581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
37067773699581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 522 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 724 527 $ Poids 74 % |
| 2 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 137 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +47 697 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 549 217 $ Poids 67 % |
| 3 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 603 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 527 360 $ Poids 58 % |
| 4 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 844 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 501 887 $ Poids 57 % |
| 5 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 590 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 783 304 $ Poids 56 % |
| 6 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 664 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 700 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 476 900 $ Poids 46 % |
| 7 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 662 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 461 151 $ Poids 46 % |
| 8 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 950 m · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 408 811 $ Poids 42 % |
| 9 | 1940, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 864 m · Vendu 649 000 $ (4 121 $/m²) 157,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 692 056 $ Poids 42 % |
| 10 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 236 $ Poids 41 % |
| 11 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 829 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +47 706 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 520 458 $ Poids 41 % |
| 12 | 60, rue Cossette, Trois-Rivières 2024-11-12 · 448 m · Vendu 450 000 $ (2 759 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 531 041 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.