245 Chemin PASSAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
909 200 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 232,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 022,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 600 $
Rôle antérieur 638 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773699961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
716 400 $
Rôle antérieur
638 700 $
ID provincial
37067773699961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
360 750 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 619 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 016 906 $ Poids 80 % |
| 2 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 905 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 656 $ Poids 51 % |
| 3 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 687 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +43 401 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 556 245 $ Poids 41 % |
| 4 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 609 m · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +33 138 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 569 496 $ Poids 40 % |
| 5 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 388 $ Poids 38 % |
| 6 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 670 m · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 537 703 $ Poids 32 % |
| 7 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +66 615 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 819 410 $ Poids 30 % |
| 8 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −36 249 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 733 $ Poids 28 % |
| 9 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +56 801 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 232 $ Poids 27 % |
| 10 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 803 245 $ Poids 23 % |
| 11 | 340, rue Tourigny, Trois-Rivières 2024-09-05 · 711 m · Vendu 305 000 $ (1 539 $/m²) 198,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 423 193 $ Poids 21 % |
| 12 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +53 338 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 579 584 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.