80-82 Rue CHAPLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 183,5 m² · constr. 1978 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 244 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773704185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
37067773704185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 537 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 463 251 $ Poids 63 % |
| 2 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 897 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −36 474 $ | 636 553 $ Poids 59 % |
| 3 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 381 m · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 881 $ Poids 55 % |
| 4 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 930 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −35 227 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 582 381 $ Poids 53 % |
| 5 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 931 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 352 $ Poids 49 % |
| 6 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 743 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −15 208 $ | 467 765 $ Poids 49 % |
| 7 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 930 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 481 682 $ Poids 48 % |
| 8 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 066 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 790 284 $ Poids 46 % |
| 9 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 961 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 459 $ Poids 45 % |
| 10 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 651 $ Poids 44 % |
| 11 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 953 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −34 254 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 664 330 $ Poids 44 % |
| 12 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 889 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 916 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.