90-92 Rue CHAPLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 114,6 m² · constr. 1978 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 178 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773704287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
37067773704287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 336 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 499 559 $ Poids 90 % |
| 2 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 492 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 431 225 $ Poids 79 % |
| 3 | 125, rue Adélard-Godbout, Trois-Rivières 2026-01-21 · 196 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 493 937 $ Poids 75 % |
| 4 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 425 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 415 591 $ Poids 75 % |
| 5 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 470 495 $ Poids 74 % |
| 6 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 640 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 529 480 $ Poids 73 % |
| 7 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 843 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 425 792 $ Poids 68 % |
| 8 | 480, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-12-02 · 671 m · Vendu 470 000 $ (3 871 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 482 095 $ Poids 67 % |
| 9 | 75, rue Mousseau, Trois-Rivières 2025-11-19 · 130 m · Vendu 75 500 $ (753 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −377 $ | 87 492 $ Poids 66 % |
| 10 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 636 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge −19 584 $ | 477 909 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, rue Adélard-Godbout, Trois-Rivières 2025-11-06 · 167 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 406 469 $ Poids 62 % |
| 12 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 427 019 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.