45 Rue ADELARD-GODBOUT · Trois-Rivières
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 111,5 m² · constr. 1980 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 171 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773705208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
37067773705208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 243 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 498 010 $ Poids 88 % |
| 2 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 402 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 429 290 $ Poids 87 % |
| 3 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 325 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 413 488 $ Poids 84 % |
| 4 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 468 204 $ Poids 83 % |
| 5 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 532 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 527 150 $ Poids 82 % |
| 6 | 125, rue Adélard-Godbout, Trois-Rivières 2026-01-21 · 149 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 491 722 $ Poids 82 % |
| 7 | 75, rue Mousseau, Trois-Rivières 2025-11-19 · 137 m · Vendu 75 500 $ (753 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +378 $ | 87 080 $ Poids 72 % |
| 8 | 20, rue Adélard-Godbout, Trois-Rivières 2025-11-06 · 61 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 489 $ Poids 69 % |
| 9 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 899 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +14 238 $ | 425 313 $ Poids 69 % |
| 10 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 634 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −15 232 $ | 475 588 $ Poids 68 % |
| 11 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 766 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 419 621 $ Poids 68 % |
| 12 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 350 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 463 269 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.