40 Rue ADELARD-GODBOUT · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 84,7 m² · constr. 1981 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 155 800 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773706162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
37067773706162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-07-15 · 497 m · Vendu 325 000 $ (3 744 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 314 569 $ Poids 88 % |
| 2 | 110, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-03-02 · 359 m · Vendu 425 000 $ (4 686 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 449 775 $ Poids 82 % |
| 3 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 340 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 406 622 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 488 m · Vendu 122 514 $ (1 446 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 131 416 $ Poids 74 % |
| 5 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 570 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 360 032 $ Poids 74 % |
| 6 | 240, rue Marie-Duteau, Trois-Rivières 2026-02-27 · 700 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 433 $ Poids 72 % |
| 7 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 567 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 93 053 $ Poids 71 % |
| 8 | 225, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2026-05-13 · 861 m · Vendu 349 900 $ (3 931 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −24 493 $ | 321 366 $ Poids 67 % |
| 9 | 545, Belleau, Trois-Rivières 2026-06-08 · 957 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 441 711 $ Poids 66 % |
| 10 | 440, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-02-26 · 914 m · Vendu 410 000 $ (4 718 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 409 749 $ Poids 64 % |
| 11 | 271, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-04-08 · 944 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 367 817 $ Poids 62 % |
| 12 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 862 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 338 234 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.