13 Boulevard ESTACADES · Trois-Rivières
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 108 m² · constr. 1978 · terrain 1 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 260 700 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773710133300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
37067773710133300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Adélard-Godbout, Trois-Rivières 2026-01-21 · 609 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 479 959 $ Poids 74 % |
| 2 | 75, rue Mousseau, Trois-Rivières 2025-11-19 · 521 m · Vendu 75 500 $ (753 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −377 $ | 85 008 $ Poids 70 % |
| 3 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 773 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +13 810 $ | 213 685 $ Poids 68 % |
| 4 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 869 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 402 598 $ Poids 67 % |
| 5 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 892 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 453 584 $ Poids 67 % |
| 6 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 921 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 418 376 $ Poids 66 % |
| 7 | 2855, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-09-19 · 683 m · Vendu 173 690 $ (1 653 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +17 369 $ | 209 550 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, rue Adélard-Godbout, Trois-Rivières 2025-11-06 · 614 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 394 802 $ Poids 64 % |
| 9 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 854 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −19 584 $ | 463 703 $ Poids 64 % |
| 10 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 775 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 485 404 $ Poids 63 % |
| 11 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 960 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 456 036 $ Poids 63 % |
| 12 | 55, rue Taillon, Trois-Rivières 2025-08-29 · 431 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 959 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.