9 Boulevard ESTACADES · Trois-Rivières
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 124,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 251 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773710363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
37067773710363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 784 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 520 577 $ Poids 72 % |
| 2 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 682 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −28 582 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 240 $ Poids 64 % |
| 3 | 480, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-12-02 · 828 m · Vendu 470 000 $ (3 871 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 501 065 $ Poids 64 % |
| 4 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 888 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 654 895 $ Poids 60 % |
| 5 | 3035, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-06-12 · 612 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 062 $ Poids 58 % |
| 6 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 694 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 479 652 $ Poids 58 % |
| 7 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 965 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 344 734 $ Poids 56 % |
| 8 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 757 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +13 810 $ | 227 576 $ Poids 53 % |
| 9 | 370, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-06-05 · 738 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 569 863 $ Poids 52 % |
| 10 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 343 664 $ Poids 50 % |
| 11 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 986 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 287 393 $ Poids 49 % |
| 12 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 412 473 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.