245 Rue CHAPLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
882 500 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 479,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 417 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773728957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
37067773728957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, Rue De Normanville, Trois-Rivières 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (1 341 $/m²) 376,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +69 040 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 721 405 $ Poids 10 % |
| 2 | 1715, Rue de Vienne, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (2 699 $/m²) 379,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +134 805 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 225 999 $ Poids 9 % |
| 3 | 3950, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (1 682 $/m²) 416,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +53 400 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 876 432 $ Poids 8 % |
| 4 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 628 m · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 185 208 $ Poids 8 % |
| 5 | 350, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2024-11-27 · 909 m · Vendu 595 000 $ (1 855 $/m²) 320,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +147 498 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 846 665 $ Poids 6 % |
| 6 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 470 m · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 738 257 $ Poids 5 % |
| 7 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 896 m · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 935 901 $ Poids 4 % |
| 8 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 867 m · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 931 914 $ Poids 4 % |
| 9 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 547 m · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 1 068 919 $ Poids 4 % |
| 10 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 974 m · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 656 708 $ Poids 3 % |
| 11 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 729 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 777 731 $ Poids 2 % |
| 12 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 057 474 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.