450-460 Rue VACHON · Trois-Rivières
Valeur estimée
879 900 $
Autre · 1 033 $/m² · 852,1 m² · constr. 1987 · terrain 4 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
852,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 661,1 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 914 800 $
Rôle antérieur 1 392 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773743701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
932 200 $
Valeur bâtiment
982 600 $
Rôle antérieur
1 392 300 $
ID provincial
37067773743701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Barkoff, Trois-Rivières 2025-08-08 · 649 m · Vendu 161 400 $ (255 $/m²) 632,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge +11 298 $ | 214 010 $ Poids 22 % |
| 2 | 3, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2025-04-25 · 546 m · Vendu 800 000 $ (1 281 $/m²) 624,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +145 955 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 060 362 $ Poids 18 % |
| 3 | 3A, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2025-04-25 · 551 m · Vendu 1 025 000 $ (1 642 $/m²) 624,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +187 005 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 358 589 $ Poids 18 % |
| 4 | 675, rue De Callières, Trois-Rivières 2026-02-26 · 633 m · Vendu 648 000 $ (1 148 $/m²) 564,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +162 000 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 885 845 $ Poids 13 % |
| 5 | 685, rue De Callières, Trois-Rivières 2026-02-26 · 621 m · Vendu 780 000 $ (1 414 $/m²) 551,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 066 295 $ Poids 11 % |
| 6 | 205, rue Chapleau, Trois-Rivières 2024-06-11 · 509 m · Vendu 755 000 $ (1 250 $/m²) 604,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +154 886 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 1 076 561 $ Poids 7 % |
| 7 | 3375, rue Louis-Pasteur, Trois-Rivières 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 627 811 $ (568 $/m²) 1 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 123 $ · Ajust. superficie −72 084 $ · Ajust. âge +28 251 $ | 617 101 $ Poids 4 % |
| 8 | 1704 - 1716, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 512 500 $ (914 $/m²) 561 m² · constr. 1914 Ajust. marché +84 347 $ · Ajust. superficie +128 125 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 776 222 $ Poids 1 % |
| 9 | 1022-1028, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (695 $/m²) 539,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 998 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.