430 Rue MICHEL-LEMAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 152,2 m² · constr. 2005 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 184 100 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773749808600010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
37067773749808600010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 525 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 937 $ Poids 79 % |
| 2 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 814 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 521 519 $ Poids 62 % |
| 3 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 302 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 660 246 $ Poids 58 % |
| 4 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 598 382 $ Poids 55 % |
| 5 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 833 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 645 $ Poids 53 % |
| 6 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 965 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +47 459 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 799 316 $ Poids 53 % |
| 7 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 760 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 679 059 $ Poids 51 % |
| 8 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 808 m · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 756 563 $ Poids 50 % |
| 9 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 557 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 890 $ Poids 49 % |
| 10 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 987 $ Poids 49 % |
| 11 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 962 m · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 781 095 $ Poids 47 % |
| 12 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 777 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 969 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.