505-511 Rue VACHON · Trois-Rivières
Valeur estimée
758 100 $
Autre · 804 $/m² · 943,1 m² · constr. 2013 · terrain 4 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
943,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 207,4 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 903 900 $
Rôle antérieur 1 640 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773751179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
841 500 $
Valeur bâtiment
1 062 400 $
Rôle antérieur
1 640 900 $
ID provincial
37067773751179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±75.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Louis-Pasteur, Trois-Rivières 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 627 811 $ (568 $/m²) 1 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 123 $ · Ajust. superficie −46 259 $ · Ajust. âge +62 781 $ | 677 456 $ Poids 11 % |
| 2 | 573, rue Barkoff, Trois-Rivières 2025-08-08 · 727 m · Vendu 161 400 $ (255 $/m²) 632,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +39 591 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 230 459 $ Poids 11 % |
| 3 | 3, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2025-04-25 · 660 m · Vendu 800 000 $ (1 281 $/m²) 624,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 186 407 $ Poids 8 % |
| 4 | 3A, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2025-04-25 · 667 m · Vendu 1 025 000 $ (1 642 $/m²) 624,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 520 083 $ Poids 8 % |
| 5 | 205, rue Chapleau, Trois-Rivières 2024-06-11 · 636 m · Vendu 755 000 $ (1 250 $/m²) 604,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 159 499 $ Poids 3 % |
| 6 | 1150, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 1 440 000 $ (2 360 $/m²) 610,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +267 496 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 211 496 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.