475 Rue VACHON · Trois-Rivières
Valeur estimée
826 600 $
Autre · 1 631 $/m² · 506,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 575,4 m²
Frontage
47 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 995 600 $
Rôle antérieur 1 707 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773752393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
915 100 $
Valeur bâtiment
1 080 500 $
Rôle antérieur
1 707 800 $
ID provincial
37067773752393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-02-26 · 622 m · Vendu 675 000 $ (1 407 $/m²) 479,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 817 017 $ Poids 75 % |
| 2 | 685, rue De Callières, Trois-Rivières 2026-02-26 · 720 m · Vendu 780 000 $ (1 414 $/m²) 551,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −31 734 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 890 261 $ Poids 66 % |
| 3 | 675, rue De Callières, Trois-Rivières 2026-02-26 · 731 m · Vendu 648 000 $ (1 148 $/m²) 564,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 732 854 $ Poids 60 % |
| 4 | 240, rue Chapleau, Trois-Rivières 2025-01-16 · 723 m · Vendu 700 000 $ (1 459 $/m²) 479,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 924 113 $ Poids 39 % |
| 5 | 1853-1867, Saint-François Xavier, Trois-Rivières 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (2 097 $/m²) 414,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +96 585 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 064 556 $ Poids 18 % |
| 6 | 205, rue Chapleau, Trois-Rivières 2024-06-11 · 607 m · Vendu 755 000 $ (1 250 $/m²) 604,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −60 792 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 909 957 $ Poids 14 % |
| 7 | 355, 357, 359, 361, rue Chapleau, Trois-Rivières 2024-04-03 · 961 m · Vendu 680 000 $ (1 491 $/m²) 456 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 906 215 $ Poids 13 % |
| 8 | 760-768, rue Gingras, Trois-Rivières 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 095 $/m²) 411 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 631 659 $ Poids 11 % |
| 9 | 1853-1867, Saint-François Xavier, Trois-Rivières 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (1 784 $/m²) 414,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +82 153 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 995 271 $ Poids 11 % |
| 10 | 3550, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (2 492 $/m²) 481,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 581 692 $ Poids 11 % |
| 11 | 1022-1028, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (695 $/m²) 539,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 984 $ Poids 8 % |
| 12 | 769 - 781, rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (1 156 $/m²) 510,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 756 461 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.