420 Rue VACHON · Trois-Rivières
Valeur estimée
797 600 $
Autre · 1 277 $/m² · 624,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
624,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 563,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 603 600 $
Rôle antérieur 1 018 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773754351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 600 $
Valeur bâtiment
1 091 000 $
Rôle antérieur
1 018 800 $
ID provincial
37067773754351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue De Callières, Trois-Rivières 2026-02-26 · 583 m · Vendu 648 000 $ (1 148 $/m²) 564,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +34 489 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 732 414 $ Poids 70 % |
| 2 | 573, rue Barkoff, Trois-Rivières 2025-08-08 · 526 m · Vendu 161 400 $ (255 $/m²) 632,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +4 842 $ | 178 549 $ Poids 67 % |
| 3 | 685, rue De Callières, Trois-Rivières 2026-02-26 · 575 m · Vendu 780 000 $ (1 414 $/m²) 551,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +51 524 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 891 619 $ Poids 65 % |
| 4 | 3, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2025-04-25 · 438 m · Vendu 800 000 $ (1 281 $/m²) 624,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 882 663 $ Poids 58 % |
| 5 | 3A, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2025-04-25 · 446 m · Vendu 1 025 000 $ (1 642 $/m²) 624,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 130 912 $ Poids 58 % |
| 6 | 616-618, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (959 $/m²) 677,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 684 779 $ Poids 46 % |
| 7 | 205, rue Chapleau, Trois-Rivières 2024-06-11 · 458 m · Vendu 755 000 $ (1 250 $/m²) 604,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 904 283 $ Poids 26 % |
| 8 | 1704 - 1716, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 512 500 $ (914 $/m²) 561 m² · constr. 1914 Ajust. marché +84 347 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 677 194 $ Poids 5 % |
| 9 | 1022-1028, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (695 $/m²) 539,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 940 $ Poids 5 % |
| 10 | 769 - 781, rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (1 156 $/m²) 510,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +65 921 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 824 520 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.