496 Rue MICHEL-LEMAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 103,7 m² · constr. 2005 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 148 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773759585800010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
37067773759585800010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 430 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 276 $ Poids 88 % |
| 2 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 515 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 865 $ Poids 88 % |
| 3 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 419 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 465 614 $ Poids 85 % |
| 4 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 598 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 563 538 $ Poids 82 % |
| 5 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 641 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 467 $ Poids 82 % |
| 6 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 536 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 711 $ Poids 81 % |
| 7 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 701 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 134 $ Poids 80 % |
| 8 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 710 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 465 $ Poids 78 % |
| 9 | 169, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-09-30 · 415 m · Vendu 390 000 $ (3 757 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 437 650 $ Poids 75 % |
| 10 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 490 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 329 673 $ Poids 75 % |
| 11 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 546 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 370 967 $ Poids 74 % |
| 12 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 810 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 055 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.