245 Rue COSSETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 162 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773760255200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
37067773760255200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-04-08 · 428 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 375 173 $ Poids 86 % |
| 2 | 355, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2025-10-17 · 299 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 390 425 $ Poids 78 % |
| 3 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 721 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −19 244 $ | 337 099 $ Poids 78 % |
| 4 | 140, rue Ringuet, Trois-Rivières 2026-06-08 · 744 m · Vendu 315 000 $ (3 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 322 472 $ Poids 76 % |
| 5 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 388 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 415 530 $ Poids 76 % |
| 6 | 245, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-07-29 · 0 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 75 % |
| 7 | 110, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-03-02 · 837 m · Vendu 425 000 $ (4 686 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 458 362 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, rue Flynn, Trois-Rivières 2025-09-29 · 689 m · Vendu 346 900 $ (3 726 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 145 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −3 469 $ | 375 203 $ Poids 66 % |
| 9 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 848 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 353 912 $ Poids 65 % |
| 10 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 919 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 480 $ Poids 64 % |
| 11 | 240, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 62 m · Vendu 315 000 $ (3 247 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 492 $ Poids 63 % |
| 12 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 889 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 418 729 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.