345 Rue VACHON · Trois-Rivières
Valeur estimée
592 700 $
Autre · 1 700 $/m² · 348,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 261 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773764814200000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
37067773764814200000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114-116, rue Saint-Émile, Trois-Rivières 2026-06-16 · 911 m · Vendu 597 000 $ (1 601 $/m²) 372,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 644 856 $ Poids 63 % |
| 2 | 94-96, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-02-09 · 795 m · Vendu 460 000 $ (1 514 $/m²) 303,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 577 647 $ Poids 54 % |
| 3 | 60-64, rue Chapleau, Trois-Rivières 2025-08-22 · 686 m · Vendu 950 000 $ (2 395 $/m²) 396,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −57 474 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 875 973 $ Poids 46 % |
| 4 | 161, rue Vachon, Trois-Rivières 2024-12-03 · 421 m · Vendu 685 000 $ (2 032 $/m²) 337,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 882 976 $ Poids 43 % |
| 5 | 65, 65A, 67, 69, rue Vaillancourt, Trois-Rivières 2025-01-31 · 896 m · Vendu 795 000 $ (2 535 $/m²) 313,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +44 491 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 071 480 $ Poids 32 % |
| 6 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +51 060 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 062 018 $ Poids 29 % |
| 7 | 3150, Rue De Normanville, Trois-Rivières 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (1 341 $/m²) 376,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 633 596 $ Poids 24 % |
| 8 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +86 923 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 960 647 $ Poids 24 % |
| 9 | 2090, rue Léo-Henrichon, Trois-Rivières 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 328 $/m²) 343,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 947 033 $ Poids 22 % |
| 10 | 590, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 220 $/m²) 299,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 545 $ Poids 22 % |
| 11 | 2220, rue de Gannes, Trois-Rivières 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (2 104 $/m²) 356 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 915 844 $ Poids 21 % |
| 12 | 2775-2777, Rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (1 959 $/m²) 285,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +61 504 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 698 649 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.